A Avalia-SP Campo Grande é especializada em Avaliação de Imóveis e Perícias de Engenharia com atuação em Campo Grande e em todo o Estado do Mato Grosso do Sul.
Atua em colaboração com a empresa AJ Borges Consultoria Imobiliária Ltda., com a qual mantêm colaboradores comuns o que permite a atuação em todo o território nacional na elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis.
Elabora Laudos de Avaliação de Imóveis Comerciais, Residenciais, Industriais e Propriedades Rurais.
Os Laudos de Avaliação de Imóveis são elaborados de acordo com as diretrizes estabelecidas na Norma Brasileira NBR 14653 publicada pela ABNT –
Associação Brasileira de Normas Técnicas.
Os Laudos de Avaliação são produzidos por Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Gestores Imobiliários e Arquitetos, com recolhimento de ART junto CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE CASAS E APARTAMENTOS EM CAMPO GRANDE E NO INTERIOR DO MATO GROSSO DO SUL
Nem sempre a Avaliação de uma Casa em Campo Grande, MS é elaborado pelo
mesmo método avaliatório adotado na Avaliação de um Apartamento.
Isto ocorre porque os Apartamentos são imóveis padronizados e as casas guardam singularidades que exigem outras técnicas avaliatórias.
Na Avaliação de Apartamentos adota-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado onde se montará uma amostra com outros apartamentos que estejam em oferta ou tenham sido negociados recentemente e se fará o tratamento de correção dos atributos como localização, área construída, apresentação da edificação, itens de lazer, padrão de acabamento da unidade, tempo de construção, disponibilidade de vagas de garagem, etc.
De forma diversa, as casas apresentam um componente a mais que é a área de terreno que poucas vezes pode ser tratada como fator/variável porque é comum que o terreno tenha maior valor que a edificação, principalmente nas melhores localizações, devendo, portanto, ser adotado o Método Evolutivo pelo qual o terreno é avaliado separadamente da edificação.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS EM CAMPO GRANDE E NO INTERIOR DO MATO GROSSO DO SUL
A Avaliação de Propriedades Rurais em Campo Grande e no interior do Estado do Mato Grosso do Sul, seja um Sítio, uma Chácara ou uma Fazenda, sempre exigirá a adoção de metodologias combinadas devido à singularidade destes ativos.
Trata-se de imóveis que apresentam, além da variação da dimensão da terra nua, benfeitorias reprodutivas e benfeitorias não reprodutivas que devem ser analisadas uma a uma em sua precificação e determinação do valor de mercado.
Adota-se, nestes casos, o Método Evolutivo conforme descrito na ABNT NBR 14653- 3 Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis Rurais, pelo qual se determinará o Valor da Terra Nua – VTN com a adoção do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. O Valor das Benfeitorias Reprodutivas como as culturas, será conhecido com a adoção do Método do Custo de Formação e as Benfeitorias Não Reprodutivas, como a sede e outras edificações, pelo Método do Custo de Formação.
Sobre o resultado da soma do valor da terra nua e das benfeitorias será aplicado o Fator e Comercialização – FC, para se conhecer o Valor de Mercado da Propriedade.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM CAMPO GRANDE E NO MATO GROSSO DO SUL
A Avaliação de Galpões Industriais, Comerciais ou Logísticos é elaborada com metodologias combinadas porque se trata de ativos com grande variação de catacterísticas, fazendo com que a comparação direta seja ineficiente e inapropriada.
As variáveis/fatores que têm influência na precificação destes tipos de imóveis precisam ser devidamente aquilatados para que o resultado do trabalho avaliatório represente com qualidade o Valor de Mercado destes Imóveis.
A metodologia de avaliação a ser empregada é o Método Evolutivo que determinará o Valor do Terreno separadamente do Valor das Benfeitorias. Por este método o Terreno é avaliado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado onde as características dos dados amostrais passam por processo de homogeneização onde são tratados atributos como a localização e acesso, dimensão e testada, topografia, etc.
Para os galpões e outras benfeitorias a avaliação é feita pelo Método da Quantificação do Custo onde se calcula quanto se gastaria para a edificação de construçóes análogas, não identicas, com capacidade de substituir as existentes, para posterior aplicação do índice de depreciação, levando-se em conta o estado de conservação em função da vida útil e idade aparente. Sobre o valor do terreno + o valor das benfeitorais é aplicado o FC – Fator de Comercialização.
AVALIAÇÃO VALOR DE ALUGUEL EM CAMPO GRANDE E NO MATO GROSSO DO SUL
O Laudo de Avaliação de Valor Locativo de Mercado bem fundamentado pode ser o melhor aliado tanto do locatário quando do locador, em contratos de locação vigentes, dependendo do estágio do contrato.
Para o Locatário, a renovação da locação comercial é fundamental para garantir a continuidade do negócio e a manutenção do público cativo que já reconhece o estabelecimento como um ponto de referência.
O Locatário tem direito de renovação garantido em lei desde que seja um contrato firmado com prazo mínimo de 5 anos e que a renovação seja pleiteada entre 12 e 6 meses antes do término do contrato. A ação renovatória vai exigir um Laudo de Avaliação bem elaborado e fundamentado para sua propositura.
Já para o lado do Locador, o valor locativo do contrato vigente pode não ter acompanhado o crescimento do mercado e o desenvolvimento do ponto comercial, podendo, o proprietário do imóvel pleitear, através de uma Ação Revisional de Aluguel, o reajuste do valor locativo para os valores praticados no entorno e para fundamentar seu pedido necessitará, obrigatoriamente, de um bom Laudo de Avaliação de Valor Locativo de Imóvel bem elaborado, fundamentado em dados de mercado e produzido de acordo com as normas estabelecidas na ABNT NBR 14653 partes 1 e 2.
PORQUE FAZER A AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS COM A AVALIA-CAMPO GRANDE
A Avalia-SP Campo Grande está capacitada para elaboração de Laudos de Avaliação em Campo Grande e em todo o Estado do Mato Grosso do Sul.
São avaliações de imóveis residenciais, imóveis comerciais, imóveis industriaise propriedades rurais.
Os Laudos de Avaliação são elaborados atendendo os requisitos constantes na Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis, NBR 14.653 e subscritos por engenheiros civis, engenheiros agrônomos, gestores imobiliários e arquitetos.
Dispondo de colaboradores que já efetuaram trabalhos de avaliação para algumas das maiores empresas do pais, algumas lideres mundiais em seu segmento, está capacitada para produção de Laudos de Avaliação de maior complexidade com Plantas Industriais e Edifícios.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE LOJAS COMERCIAIS EM CAMPO GRANDE E NO INTERIOR DO MATO GROSSO DO SUL
A Avaliação de Imóveis Comerciais em Campo Grande e no interior do Estado do Mato Grosso do Sul deve ser elaborada por profissionais capacitados por se tratar de avaliações de maior complexidade.
A categoria de Imóveis Comerciais abrange todos os imóveis com exceção daqueles não residenciais e propriedades rurais, portanto, são Lojas, Salas, Andares, Prédios, Vagas de Garagem, Galpões, Plantas Industriais, etc.
Estas avaliações, em sua maioria, necessitam de tratamento de um grande número de variáveis/fatores como por exemplo as Lojas de Rua em que o valor de mercado da Loja, seja para locação ou para venda vai depender de atributos como: da qualidade do ponto comercial, característica da frente (frente ampla, reduzida, esquina, frentes múltiplas, etc.) número de pavimentos, apresentação, disponibilidade de estacionamento interno ou vagas frontais, etc.
Trata-se, portanto, de um trabalho que exige maior capacitação e vivência de mercado para quantificar adequadamente cada atributo do imóvel avaliando em relação aos elementos amostrais.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL PARA CONTESTAÇÃO DE ITCMD EM CAMPO GRANDE E NO MATO GROSSO DO SUL
O Imposto sobre a Transmissão “Causa Mortis” e Doação de Bens e Direitos (ITCD) é um imposto Estadual aplicado em situações em que ocorre o falecimento de uma pessoa e seus bens são transferidos para seus sucessores ou em casos de doação de imóveis.
No Estado do Mato Grosso do Sul as alíquotas do ITCD são de 3% para doações e 6% para transmissões “causa mortis”. Imóveis om valor de até R$ 50 mil ficam isentos do imposto.
Ocorre que a alíquota é aplicado sobre o valor de mercado das propriedades e nem sempre o Estado tem capacidade de realizar a avaliação dos imóveis de forma eficiente, fazendo com que, não raramente, a base de cálculo estipulada pelo órgão arrecadador esteja acima do valor de mercado do imóvel, podendo às vezes, estar bem acima, com casos em que se estabeleceu o dobro do valor justo de mercado da propriedade.
Nestes casos, o contribuinte tem o direito de contestar este valor, primeiro administrativamente, e caso não seja plenamente atendido, por via judicial. Neste momento se faz imprescindível dispor de um Laudo de Avaliação muito bem fundamentado, produzido por profissional de engenharia e elaborado rigorosamente de acordo com a norma de avaliação brasileira, NBR 14.653 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. A Avalia-Campo Grande está capacitada para a empreitada.
