{"id":58,"date":"2024-02-02T15:09:21","date_gmt":"2024-02-02T18:09:21","guid":{"rendered":"https:\/\/avaliacaoimovelcampogrande.com.br\/index.php\/avaliacao-de-imoveis-manaus\/"},"modified":"2025-01-17T20:54:44","modified_gmt":"2025-01-17T23:54:44","slug":"avaliacao-de-imoveis-manaus","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/avaliacaoimovelcampogrande.com.br\/","title":{"rendered":"Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Campo Grande"},"content":{"rendered":"\t\t
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A Avalia-SP Campo Grande<\/strong> \u00e9 especializada em Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis e Per\u00edcias de Engenharia com atua\u00e7\u00e3o em Campo Grande e em todo o Estado do Mato Grosso do Sul.<\/p>

Atua em colabora\u00e7\u00e3o com a empresa AJ Borges Consultoria Imobili\u00e1ria Ltda., com a qual mant\u00eam colaboradores comuns o que permite a atua\u00e7\u00e3o em todo o territ\u00f3rio nacional na elabora\u00e7\u00e3o de Laudos de Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis.<\/p>

Elabora Laudos de Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Comerciais, Residenciais, Industriais e Propriedades Rurais.<\/p>

Os Laudos de Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis s\u00e3o elaborados de acordo com as diretrizes estabelecidas na Norma Brasileira NBR 14653 publicada pela ABNT \u2013
Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas.<\/p>

Os Laudos de Avalia\u00e7\u00e3o s\u00e3o produzidos por Engenheiros Civis, Engenheiros Agr\u00f4nomos, Gestores Imobili\u00e1rios e Arquitetos, com recolhimento de ART junto CREA \u2013 Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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LAUDO DE AVALIA\u00c7\u00c3O DE CASAS E APARTAMENTOS EM CAMPO GRANDE\nE NO INTERIOR DO MATO GROSSO DO SUL<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nem sempre a Avalia\u00e7\u00e3o de uma Casa em Campo Grande, MS \u00e9 elaborado pelo
mesmo m\u00e9todo avaliat\u00f3rio adotado na Avalia\u00e7\u00e3o de um Apartamento.<\/p>

Isto ocorre porque os Apartamentos s\u00e3o im\u00f3veis padronizados e as casas guardam singularidades que exigem outras t\u00e9cnicas avaliat\u00f3rias.<\/p>

Na Avalia\u00e7\u00e3o de Apartamentos adota-se o M\u00e9todo Comparativo Direto de Dados de Mercado onde se montar\u00e1 uma amostra com outros apartamentos que estejam em oferta ou tenham sido negociados recentemente e se far\u00e1 o tratamento de corre\u00e7\u00e3o dos atributos como localiza\u00e7\u00e3o, \u00e1rea constru\u00edda, apresenta\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o, itens de lazer, padr\u00e3o de acabamento da unidade, tempo de constru\u00e7\u00e3o, disponibilidade de vagas de garagem, etc.<\/p>

De forma diversa, as casas apresentam um componente a mais que \u00e9 a \u00e1rea de terreno que poucas vezes pode ser tratada como fator\/vari\u00e1vel porque \u00e9 comum que o terreno tenha maior valor que a edifica\u00e7\u00e3o, principalmente nas melhores localiza\u00e7\u00f5es, devendo, portanto, ser adotado o M\u00e9todo Evolutivo pelo qual o terreno \u00e9 avaliado separadamente da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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EMPRESA DE AVALIA\u00c7\u00c3O DE PROPRIEDADES RURAIS EM CAMPO GRANDE E\nNO INTERIOR DO MATO GROSSO DO SUL<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A Avalia\u00e7\u00e3o de Propriedades Rurais em Campo Grande e no interior do Estado do Mato Grosso do Sul, seja um S\u00edtio, uma Ch\u00e1cara ou uma Fazenda, sempre exigir\u00e1 a ado\u00e7\u00e3o de metodologias combinadas devido \u00e0 singularidade destes ativos.<\/p>

Trata-se de im\u00f3veis que apresentam, al\u00e9m da varia\u00e7\u00e3o da dimens\u00e3o da terra nua, benfeitorias reprodutivas e benfeitorias n\u00e3o reprodutivas que devem ser analisadas uma a uma em sua precifica\u00e7\u00e3o e determina\u00e7\u00e3o do valor de mercado.<\/p>

Adota-se, nestes casos, o M\u00e9todo Evolutivo conforme descrito na ABNT NBR 14653- 3 Norma Brasileira para Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Rurais, pelo qual se determinar\u00e1 o Valor da Terra Nua \u2013 VTN com a ado\u00e7\u00e3o do M\u00e9todo Comparativo Direto de Dados de Mercado. O Valor das Benfeitorias Reprodutivas como as culturas, ser\u00e1 conhecido com a ado\u00e7\u00e3o do M\u00e9todo do Custo de Forma\u00e7\u00e3o e as Benfeitorias N\u00e3o Reprodutivas, como a sede e outras edifica\u00e7\u00f5es, pelo M\u00e9todo do Custo de Forma\u00e7\u00e3o.<\/p>

Sobre o resultado da soma do valor da terra nua e das benfeitorias ser\u00e1 aplicado o Fator e Comercializa\u00e7\u00e3o \u2013 FC, para se conhecer o Valor de Mercado da Propriedade.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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EMPRESA DE AVALIA\u00c7\u00c3O DE GALP\u00d5ES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM CAMPO\nGRANDE E NO MATO GROSSO DO SUL<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A Avalia\u00e7\u00e3o de Galp\u00f5es Industriais, Comerciais ou Log\u00edsticos \u00e9 elaborada com metodologias combinadas porque se trata de ativos com grande varia\u00e7\u00e3o de catacter\u00edsticas, fazendo com que a compara\u00e7\u00e3o direta seja ineficiente e inapropriada.<\/p>

As vari\u00e1veis\/fatores que t\u00eam influ\u00eancia na precifica\u00e7\u00e3o destes tipos de im\u00f3veis precisam ser devidamente aquilatados para que o resultado do trabalho avaliat\u00f3rio represente com qualidade o Valor de Mercado destes Im\u00f3veis.<\/p>

A metodologia de avalia\u00e7\u00e3o a ser empregada \u00e9 o M\u00e9todo Evolutivo que determinar\u00e1 o Valor do Terreno separadamente do Valor das Benfeitorias. Por este m\u00e9todo o Terreno \u00e9 avaliado pelo M\u00e9todo Comparativo Direto de Dados de Mercado onde as caracter\u00edsticas dos dados amostrais passam por processo de homogeneiza\u00e7\u00e3o onde s\u00e3o tratados atributos como a localiza\u00e7\u00e3o e acesso, dimens\u00e3o e testada, topografia, etc.<\/p>

Para os galp\u00f5es e outras benfeitorias a avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 feita pelo M\u00e9todo da Quantifica\u00e7\u00e3o do Custo onde se calcula quanto se gastaria para a edifica\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00f3es an\u00e1logas, n\u00e3o identicas, com capacidade de substituir as existentes, para posterior aplica\u00e7\u00e3o do \u00edndice de deprecia\u00e7\u00e3o, levando-se em conta o estado de conserva\u00e7\u00e3o em fun\u00e7\u00e3o da vida \u00fatil e idade aparente. Sobre o valor do terreno + o valor das benfeitorais \u00e9 aplicado o FC \u2013 Fator de Comercializa\u00e7\u00e3o.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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AVALIA\u00c7\u00c3O VALOR DE ALUGUEL EM CAMPO GRANDE E NO MATO GROSSO\nDO SUL<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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O Laudo de Avalia\u00e7\u00e3o de Valor Locativo de Mercado bem fundamentado pode ser o melhor aliado tanto do locat\u00e1rio quando do locador, em contratos de loca\u00e7\u00e3o vigentes, dependendo do est\u00e1gio do contrato.<\/p>

Para o Locat\u00e1rio, a renova\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o comercial \u00e9 fundamental para garantir a continuidade do neg\u00f3cio e a manuten\u00e7\u00e3o do p\u00fablico cativo que j\u00e1 reconhece o estabelecimento como um ponto de refer\u00eancia.<\/p>

O Locat\u00e1rio tem direito de renova\u00e7\u00e3o garantido em lei desde que seja um contrato firmado com prazo m\u00ednimo de 5 anos e que a renova\u00e7\u00e3o seja pleiteada entre 12 e 6 meses antes do t\u00e9rmino do contrato. A a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria vai exigir um Laudo de Avalia\u00e7\u00e3o bem elaborado e fundamentado para sua propositura.<\/p>

J\u00e1 para o lado do Locador, o valor locativo do contrato vigente pode n\u00e3o ter acompanhado o crescimento do mercado e o desenvolvimento do ponto comercial, podendo, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel pleitear, atrav\u00e9s de uma A\u00e7\u00e3o Revisional de Aluguel, o reajuste do valor locativo para os valores praticados no entorno e para fundamentar seu pedido necessitar\u00e1, obrigatoriamente, de um bom Laudo de Avalia\u00e7\u00e3o de Valor Locativo de Im\u00f3vel bem elaborado, fundamentado em dados de mercado e produzido de acordo com as normas estabelecidas na ABNT NBR 14653 partes 1 e 2.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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PORQUE FAZER A AVALIA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS COM A AVALIA-CAMPO GRANDE<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A Avalia-SP Campo Grande est\u00e1 capacitada para elabora\u00e7\u00e3o de Laudos de Avalia\u00e7\u00e3o em Campo Grande e em todo o Estado do Mato Grosso do Sul.<\/p>

S\u00e3o avalia\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis residenciais, im\u00f3veis comerciais, im\u00f3veis industriaise propriedades rurais.<\/p>

Os Laudos de Avalia\u00e7\u00e3o s\u00e3o elaborados atendendo os requisitos constantes na Norma Brasileira para Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis, NBR 14.653 e subscritos por engenheiros civis, engenheiros agr\u00f4nomos, gestores imobili\u00e1rios e arquitetos.<\/p>

Dispondo de colaboradores que j\u00e1 efetuaram trabalhos de avalia\u00e7\u00e3o para algumas das maiores empresas do pais, algumas lideres mundiais em seu segmento, est\u00e1 capacitada para produ\u00e7\u00e3o de Laudos de Avalia\u00e7\u00e3o de maior complexidade com Plantas Industriais e Edif\u00edcios.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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LAUDO DE AVALIA\u00c7\u00c3O DE LOJAS COMERCIAIS EM CAMPO GRANDE E NO\nINTERIOR DO MATO GROSSO DO SUL<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Comerciais em Campo Grande e no interior do Estado do Mato Grosso do Sul deve ser elaborada por profissionais capacitados por se tratar de avalia\u00e7\u00f5es de maior complexidade.<\/p>

A categoria de Im\u00f3veis Comerciais abrange todos os im\u00f3veis com exce\u00e7\u00e3o daqueles n\u00e3o residenciais e propriedades rurais, portanto, s\u00e3o Lojas, Salas, Andares, Pr\u00e9dios, Vagas de Garagem, Galp\u00f5es, Plantas Industriais, etc.<\/p>

Estas avalia\u00e7\u00f5es, em sua maioria, necessitam de tratamento de um grande n\u00famero de vari\u00e1veis\/fatores como por exemplo as Lojas de Rua em que o valor de mercado da Loja, seja para loca\u00e7\u00e3o ou para venda vai depender de atributos como: da qualidade do ponto comercial, caracter\u00edstica da frente (frente ampla, reduzida, esquina, frentes m\u00faltiplas, etc.) n\u00famero de pavimentos, apresenta\u00e7\u00e3o, disponibilidade de estacionamento interno ou vagas frontais, etc.<\/p>

Trata-se, portanto, de um trabalho que exige maior capacita\u00e7\u00e3o e viv\u00eancia de mercado para quantificar adequadamente cada atributo do im\u00f3vel avaliando em rela\u00e7\u00e3o aos elementos amostrais.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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LAUDO DE AVALIA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEL PARA CONTESTA\u00c7\u00c3O DE ITCMD EM CAMPO\nGRANDE E NO MATO GROSSO DO SUL<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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O Imposto sobre a Transmiss\u00e3o \u201cCausa Mortis\u201d e Doa\u00e7\u00e3o de Bens e Direitos (ITCD) \u00e9 um imposto Estadual aplicado em situa\u00e7\u00f5es em que ocorre o falecimento de uma pessoa e seus bens s\u00e3o transferidos para seus sucessores ou em casos de doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>

No Estado do Mato Grosso do Sul as al\u00edquotas do ITCD s\u00e3o de 3% para doa\u00e7\u00f5es e 6% para transmiss\u00f5es \u201ccausa mortis\u201d. Im\u00f3veis om valor de at\u00e9 R$ 50 mil ficam isentos do imposto.<\/p>

Ocorre que a al\u00edquota \u00e9 aplicado sobre o valor de mercado das propriedades e nem sempre o Estado tem capacidade de realizar a avalia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis de forma eficiente, fazendo com que, n\u00e3o raramente, a base de c\u00e1lculo estipulada pelo \u00f3rg\u00e3o arrecadador esteja acima do valor de mercado do im\u00f3vel, podendo \u00e0s vezes, estar bem acima, com casos em que se estabeleceu o dobro do valor justo de mercado da propriedade.<\/p>

Nestes casos, o contribuinte tem o direito de contestar este valor, primeiro administrativamente, e caso n\u00e3o seja plenamente atendido, por via judicial. Neste momento se faz imprescind\u00edvel dispor de um Laudo de Avalia\u00e7\u00e3o muito bem fundamentado, produzido por profissional de engenharia e elaborado rigorosamente de acordo com a norma de avalia\u00e7\u00e3o brasileira, NBR 14.653 da ABNT \u2013 Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas. A Avalia-Campo Grande est\u00e1 capacitada para a empreitada.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quem Somos A Avalia-SP Campo Grande \u00e9 especializada em Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis e Per\u00edcias de Engenharia com atua\u00e7\u00e3o em Campo Grande e em todo o Estado do Mato Grosso do Sul. Atua em colabora\u00e7\u00e3o com a empresa AJ Borges Consultoria Imobili\u00e1ria Ltda., com a qual mant\u00eam colaboradores comuns o que permite a atua\u00e7\u00e3o em todo […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":164,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-58","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/avaliacaoimovelcampogrande.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/58","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/avaliacaoimovelcampogrande.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/avaliacaoimovelcampogrande.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avaliacaoimovelcampogrande.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avaliacaoimovelcampogrande.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=58"}],"version-history":[{"count":38,"href":"https:\/\/avaliacaoimovelcampogrande.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/58\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":647,"href":"https:\/\/avaliacaoimovelcampogrande.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/58\/revisions\/647"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avaliacaoimovelcampogrande.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/164"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/avaliacaoimovelcampogrande.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=58"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}