A avalia\u00e7\u00e3o de propriedades rurais demanda uma abordagem t\u00e9cnica espec\u00edfica, conforme preconizado pelo Estatuto da Terra, Lei n\u00ba 4.504\/1964. Consoante o Art. 4\u00ba deste estatuto, a classifica\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel como rural est\u00e1 intrinsecamente ligada \u00e0 sua atividade, n\u00e3o \u00e0 sua localiza\u00e7\u00e3o. Desta maneira, um im\u00f3vel \u00e9 categorizado como rural quando utilizado para atividades agr\u00edcolas, pecu\u00e1rias ou agroindustriais, independentemente de sua localiza\u00e7\u00e3o dentro dos limites urbanos ou em \u00e1reas de expans\u00e3o urbana.<\/p>\n\n\n\n
No \u00e2mbito da avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel situado no per\u00edmetro urbano com predomin\u00e2ncia de atividade agr\u00edcola, \u00e9 imperativo aderir \u00e0 norma ABNT NBR 14653-3 \u2013 Im\u00f3veis Rurais. Esta norma orienta o processo de avalia\u00e7\u00e3o, iniciando-se com a constitui\u00e7\u00e3o de uma amostra composta por propriedades rurais an\u00e1logas. Discrep\u00e2ncias relativas \u00e0 proximidade do centro urbano, acessibilidade, entorno ou outros fatores de localiza\u00e7\u00e3o devem ser tratadas por meio de um procedimento de homogeneiza\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o aos im\u00f3veis amostrais identificados.<\/p>\n\n\n\n
No caso de uma Gleba Urbaniz\u00e1vel, o “M\u00e9todo Involutivo” \u00e9 adotado, envolvendo a avalia\u00e7\u00e3o dos custos e despesas para a implementa\u00e7\u00e3o de um loteamento, fundamentado em dados de mercado.<\/p>\n\n\n\n
Durante a avalia\u00e7\u00e3o de propriedades rurais, a constitui\u00e7\u00e3o da amostra implica na coleta de dados de mercado acerca de propriedades semelhantes recentemente transacionadas ou dispon\u00edveis para venda. Todavia, a diversidade entre as propriedades rurais, especialmente nas produ\u00e7\u00f5es vegetais (Benfeitorias Reprodutivas) e nas disparidades relativas a edifica\u00e7\u00f5es, constru\u00e7\u00f5es e instala\u00e7\u00f5es (Benfeitorias N\u00e3o Reprodutivas), apresenta desafios.<\/p>\n\n\n\n
Portanto, \u00e9 crucial realizar uma segrega\u00e7\u00e3o entre Terra Nua e Benfeitorias, quantificando e qualificando cada uma nos dados amostrais e no im\u00f3vel em avalia\u00e7\u00e3o. O c\u00e1lculo do valor das Benfeitorias Reprodutivas pode ser conduzido pelo M\u00e9todo da Capitaliza\u00e7\u00e3o de Renda ou Custo de Forma\u00e7\u00e3o, enquanto o valor das Benfeitorias N\u00e3o Reprodutivas pode ser determinado pelo M\u00e9todo da Quantifica\u00e7\u00e3o de Custo.<\/p>\n\n\n\n
Ap\u00f3s a obten\u00e7\u00e3o dos valores das Benfeitorias, a aplica\u00e7\u00e3o do M\u00e9todo Comparativo resulta no Valor da Terra Nua (VTN). Devido \u00e0s distintas caracter\u00edsticas dos im\u00f3veis da amostra, mesmo ao considerar apenas a terra nua, \u00e9 essencial sujeit\u00e1-los a um processo de homogeneiza\u00e7\u00e3o, ajustando atributos para determinar o VTN.<\/p>\n\n\n\n
A escolha do m\u00e9todo de homogeneiza\u00e7\u00e3o est\u00e1 condicionada \u00e0 quantidade e qualidade das informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis no mercado imobili\u00e1rio. Regress\u00e3o linear ou tratamento por fatores de homogeneiza\u00e7\u00e3o s\u00e3o abordagens vi\u00e1veis, dependendo da robustez da amostra.<\/p>\n\n\n\n
Ap\u00f3s a determina\u00e7\u00e3o do VTN, procede-se ao c\u00e1lculo do Valor das Benfeitorias Reprodutivas e N\u00e3o Reprodutivas, somando esses valores ao da terra nua, resultando no Valor de Mercado da Propriedade Rural. Esta metodologia, em conson\u00e2ncia com as normas t\u00e9cnicas e o Estatuto da Terra, garante uma avalia\u00e7\u00e3o precisa e fundamentada de propriedades rurais, levando em considera\u00e7\u00e3o tanto os aspectos agr\u00edcolas quanto os locacionais.<\/p>\n\n\n\n
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A Avalia-Campo Grande \u2013 Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Campo Grande, MS est\u00e1 capacitada para trabalhos de Engenharia de Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Urbanos<\/a> e Rurais<\/a> com o emprego dos crit\u00e9rios estabelecidos na <\/strong>ABNT NBR 14.653<\/strong><\/a> partes 1, 2 e 3 com relat\u00f3rios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobili\u00e1rios, Arquitetos e Engenheiros Agr\u00f4nomos, com recolhimento de ART junto ao <\/strong>Crea \u2013 Conselho Regional de Engenharia e Agronomia<\/strong><\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Especializada na Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis Comerciais, Industriais,<\/a> Residenciais<\/a> e Rurais<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n