A avaliação de imóveis, uma atividade técnica de suma importância, segue as diretrizes estabelecidas pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas e é realizada por profissionais qualificados, como engenheiros, arquitetos e gestores imobiliários. Essa prática desempenha um papel fundamental em várias situações, muitas vezes sendo um requisito obrigatório para atender a objetivos específicos.

Sob um ponto de vista conceitual, a Norma NBR 14.653 define o Valor de Mercado como a “quantia mais provável pela qual um bem seria transacionado voluntária e conscientemente em uma data de referência, observando as condições do mercado vigente”. Apesar de o Valor de Mercado ser o foco principal na maioria das análises, é crucial reconhecer a presença de diversas categorias de valores, cada uma com sua finalidade específica. Entre elas, destacam-se:

Avaliação do Patrimônio: Determinação do valor patrimonial do imóvel, útil em contextos contábeis e de gestão empresarial. Avaliação de Perigo: Leva em consideração os riscos associados ao imóvel, sendo relevante em situações de investimento e tomada de decisões estratégicas. Avaliação Econômica: Analisa o valor econômico do imóvel em determinado contexto, muitas vezes associado a atividades comerciais. Avaliação em Venda Forçada: Representa o montante esperado em uma venda forçada, como em processos de liquidação judicial. Avaliação de Custo: Estimativa dos custos envolvidos na construção ou reconstrução do imóvel. Avaliação de Compensação: Determina o valor a ser pago como compensação em casos específicos. Avaliação de Desmontagem: Leva em conta o valor dos componentes do imóvel que podem ser desmontados e reaproveitados. As utilidades da avaliação são abrangentes e contemplam diversas finalidades, incluindo:

Negociações Comerciais (venda e locação): Estabelecer o valor justo para transações comerciais, garantindo uma negociação justa. Atualizações e Renovações de Valores de Locação: Atualizar os valores de locação conforme as condições de mercado. Divisão de Patrimônio: Auxiliar na divisão equitativa de patrimônio em casos de herança ou divórcio. Determinação do Valor de Ativos: Contribuir para a contabilidade e gestão de empresas. Expropriações e Servidões Administrativas: Determinar compensações justas em processos de expropriação. Avaliações para Fins de Seguro, Hipotecas e Garantias: Determinar valores seguráveis, hipotecários e garantidores. Avaliação de Investimentos Imobiliários (lastro): Avaliar a viabilidade e segurança de investimentos. Definição do Valor de Mercado: Determinar o valor mais provável em transações voluntárias. Análise de Viabilidade de Empreendimentos: Avaliar a viabilidade econômica de projetos imobiliários. Compensações: Estabelecer valores justos em casos de danos ou expropriações. Dessa forma, a análise de imóveis, além de ser uma prática regulamentada e técnica, desempenha um papel crucial em uma variedade de contextos, contribuindo para decisões informadas e equitativas no mercado imobiliário.

A Avalia-Campo Grande – Avaliação de Imóveis Campo Grande, MS está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais  com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.

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