A análise de armazéns, seja de caráter industrial ou logístico, requer uma abordagem técnica detalhada, levando em consideração as características singulares desses bens imóveis. A seleção de métodos para a avaliação de propriedades deve ser feita com cuidado, levando em conta fatores como a tipologia da propriedade, a disponibilidade e qualidade das referências amostrais, bem como o propósito específico para o qual estão destinados.

Ao avaliar depósitos, é essencial reconhecer nuances que vão além das características superficiais, como área construída e localização. Elementos como área do solo, padrão construtivo, acabamento, tempo de construção e funcionalidade desempenham um papel crucial, muitas vezes dificultando comparações diretas com dados amostrais.

Nesse contexto, destaca-se o Método Progressivo na avaliação de depósitos. Esse método separa a avaliação do solo das estruturas, somando seus valores após a aplicação do Fator de Comercialização.

Para a avaliação do solo, são utilizados elementos referenciais locais, com a composição de uma amostra composta por propriedades oferecidas para venda ou recentemente transacionadas. A micronumerosidade pode surgir, exigindo que o avaliador busque outras fontes referenciais, como terrenos com estruturas, para estimar o valor do solo.

O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é usado para cotejar atributos dos solos amostrais em relação à propriedade em avaliação, considerando fatores como localização, relevo, frente, proximidade de pontos influentes, entre outros.

Uma vez determinado o valor do solo, o avaliador calcula o valor da estrutura considerando características construtivas e de acabamento observadas durante a vistoria. Esse valor representa o custo para a construção de uma estrutura semelhante, seguido pela aplicação de índices de depreciação, de acordo com técnicas e manuais de avaliação, considerando o estado de conservação, vida útil e idade aparente.

A soma do valor do solo com o valor das estruturas é ajustada pelo Fator de Comercialização, conforme as normas estabelecidas, variável em função da conjuntura do mercado econômico na época da avaliação.

Dessa forma, a avaliação de armazéns industriais ou logísticos exige métodos especializados, combinando diversas abordagens avaliatórias, e deve ser conduzida por profissionais capacitados e experientes, considerando a complexidade e particularidades desses bens imobiliários, evitando qualquer forma de cópia indevida.

A Avalia-Campo Grande – Avaliação de Imóveis Campo Grande, MS está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais  com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais,Residenciais e Rurais.

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