A seleção de amostras destinadas à avaliação de imóveis urbanos consiste em dados provenientes de propriedades que compartilham semelhanças com aquela que está sendo avaliada. Esses dados abrangem informações como o valor do imóvel, sua localização, área, padrão construtivo, padrão de acabamento, e outras características relevantes.
A formação da amostra é realizada por meio de uma pesquisa de mercado, que pode ser conduzida utilizando fontes públicas, como anúncios de transações imobiliárias, ou por meio de interação direta com profissionais do ramo imobiliário.
Para garantir a confiabilidade da amostra, é crucial que ela inclua um número adequado de imóveis, os quais apresentem semelhanças com a propriedade objeto de avaliação, tanto em termos de localização quanto de características construtivas e outros atributos pertinentes. A norma ABNT NBR 14.653-1:2019, que estabelece os procedimentos gerais para avaliações, estipula que a amostra deve incluir, no mínimo, 5 imóveis para ser considerada suficiente.
Após a coleta das informações, torna-se necessário submeter os dados a um tratamento estatístico, visando uniformizar os atributos dos imóveis amostrados em relação à propriedade sob avaliação. Esse procedimento é essencial para garantir a comparabilidade entre os imóveis da amostra e a propriedade em avaliação.
O tratamento estatístico pode ser realizado por meio de métodos como regressão linear, regressão logística ou análise discriminante. Após essa etapa, torna-se viável aplicar o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para estimar o valor do imóvel em avaliação.
Para a constituição de uma amostra destinada à avaliação de imóveis urbanos, é necessário seguir as seguintes etapas:
- Conduzir uma pesquisa de mercado para coletar informações sobre imóveis semelhantes àquele que está sendo avaliado.
- Verificar a adequação do número de imóveis na amostra, garantindo sua suficiência.
- Realizar um tratamento estatístico para uniformizar os atributos dos imóveis amostrados em relação ao imóvel em avaliação.
Após a formação da amostra, torna-se possível aplicar o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para estimar o valor do imóvel sob avaliação.
A Avalia-Campo Grande – Avaliação de Imóveis Campo Grande, MS está capacitada para trabalhos de Engenharia de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais com o emprego dos critérios estabelecidos na ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3 com relatórios produzidos por Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Especializada na Avaliação de Imóveis Comerciais, Industriais, Residenciais e Rurais.
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